La quotité est le rapport en pourcentage entre le montant emprunté et la valeur de l’habitation. Par exemple, si vous empruntez 200.000 euros pour un projet immobilier d’une valeur de 250.000 euros*, la quotité est de 80% (200.000/250.000). Autrement dit, un cinquième du prix d'achat initial est financé par votre épargne.
Plus la quotité du prêt hypothécaire est faible, plus le risque du prêteur est faible. Si, pour une quelconque raison, vous n’êtes plus en mesure de rembourser le montant de 200.000 euros emprunté, la vente forcée de votre projet immobilier rapportera en principe 250.000 euros. Le prêteur est donc assez sûr de récupérer le solde restant dû.
Dans la majorité des cas, le prêteur récompensera le risque moindre par un taux plus faible.
*C’est généralement un expert immobilier qui estime la valeur de votre maison ou appartement.