Crédit pont

Vous voulez acheter ou construire une maison, mais vous n'avez pas encore vendu l'ancienne? Évitez les déboires financiers en souscrivant un crédit pont.

Ce crédit couvre le déficit temporaire de liquidités entre la vente de l’habitation et l’achat de la nouvelle. Concrètement, cela signifie que la banque avance le montant que vous recevrez à la vente d’un bien. Vous pouvez donc déjà utiliser ces fonds pour financer le nouveau bien.

Comment fonctionne le crédit pont?

Jérôme et Aline ont déjà une maison, mais ils cherchent quelque chose de plus grand, car Aline veut des enfants.  Ils souhaitent donc vendre leur maison pour 250.000 euros. 

À la vente du bien, Jérôme et Aline toucheront donc 250.000 euros. Cependant, avant de trouver des acheteurs, ils tombent sur la maison de leurs rêves au prix de 275.000 euros.

Pour financer l'achat, ils décident de souscrire un crédit pont de 250.000 euros et d’investir 25.000 euros de fonds propres. Dès que leur ancienne maison sera vendue, ils rembourseront les 250.000 euros à la banque.

Avantages du crédit pont

Le principal avantage est la marge de manœuvre financière : on évite un lourd emprunt hypothécaire sur la nouvelle habitation. De plus, pendant la durée du crédit pont, il ne faut généralement pas rembourser le capital. La souscription d’un crédit pont ne requiert pas non plus le passage devant notaire. Il ne faut donc pas payer de frais de notaire. Enfin, on dispose d’une plus grande flexibilité pour la vente de l’habitation existante. On peut ainsi attendre de recevoir une belle offre.

Rien que des avantages, donc? Non, le crédit pont a aussi des inconvénients. Cette forme de crédit est prévue pour une courte période de transition. Prolonger un crédit pont n’est pas bon marché. 

Le crédit pont n’est pas non plus intéressant fiscalement. Vu la courte durée et le fait qu’il ne s'agit pas d’un crédit hypothécaire, cette forme de crédit ne donne pas droit à une déduction fiscale du bonus logement.

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